Zamlčeni informací při prodeji nemovitosti

« ZPĚT

5.6.2017

Dobry den. Na podzim 2016 jsem s pritela koupila nemovitost. Jedna se o rodinny domek. RK i predchozim majitelem jsme byli ujisteni, ze na nemovitosti nevaznou zadna vecna bremena atd. Dnes zamnou prisel nas soused. Zda jsme dostali od predchoziho majitele smlouvu o smlouve budouci. Ze oni (nasi sousede) maji v nasi studni na nasem pozemku hlavni uzaver vody. A ze to potrebuji podepsane odnest do banky. ( stavi na svem pozemku dum, a pres nas jim pujde voda) muzu po RK za lzive informace pozadovat nejake sankce?? Dokonce i v kupni smlouve mame napsano, ze na pozemku nevaznou zadna vecna bremena. Dekuji za odpoved. Kacalova

Vážená pí. Kacalová,

ve Vašem případě je nutné posoudit, zda toto věcné břemeno bylo zapsáno v katastru nemovitostí. Zákony totiž pracují s předpokladem, že právo patří bdělým, tudíž pokud toto právo zaneseno v katastru bylo, není možné požadovat nároky z vadného plnění. Pokud jste ovšem od předchozího majitele nedostali informaci o tom, že přes Váš pozemek bude nutné vybudovat vodovodní potrubí pro nový dům souseda, a tato skutečnost nebyla zmíněna ani v kupní smlouvě ani nebyla zanesena v katastru nemovitostí, smlouva o smlouvě budoucí Vás nezavazuje.

Na druhou stranu jste ovšem povinni umožnit sousedovi jeho právo plně užívat, a proto i strpět to, co je potřebné k jeho užívání. Náklady pak samozřejmě nese soused, který se může domáhat náhrady škody po předchozím majiteli. Další možností je také fakt, že můžete od kupní smlouvy odstoupit (ovšem pouze v případě, že věcné právo nebylo v katastru zapsáno a tudíž jste o něm nemohli vědět) z důvodu podstatného porušení kupní smlouvy, pokud byste při vědomí faktu břemene předmětnou nemovitost nikdy nekoupili. Dále je po prodávajícím možno požadovat přiměřeno slevu z kupní ceny nemovitosti.

S pozdravem

Vaše nároky.cz

Realitní kanceláře

Realitní kanceláře

Zákon na zjištění stavu spotřebovaných energií a na poslání kauce zpět

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, na konci srpna 2018 jsem s přítelkyní předával byt, ve kterém jsme b… 17.12.2018. více

Mohu odstoupit od smlouvy s RK, protože nabídka se liší na webových stránkách?

Kupní smlouva

Dobrý den, považuje se doporučená zásilka za doručenou, i když si adresát zási… 3.12.2018. více

Zprostředkování prodeje nemovitosti bez poplatků

Prodej nemovitosti

Dobrý den, realitni makléř se sám nabídl, že pomůže s prodejem mé nemovitosti s… 14.6.2018. více

Odstoupení od rezervační smlouvy ve lhůtě 14 dnů

Rezervační smlouva Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den, mohu odstoupit od rezervační smlouvy s RK do 14 dnů bez sankce? ikdy… 13.6.2018. více

Lze bezplatně odstoupit od rezervační smlouvy?

Odstoupení od rezervační smlouvy Rezervační smlouva Vrácení rezervačního poplatku Pochybení realitní kanceláře

Dobrý den Podepsal jsem a zaplatil rezervační smlouvu na nebyt.prostor/bar 35ti… 22.5.2018. více

Realitka odmítá vrátit zálohu

Pochybení realitní kanceláře

Dobrý den. Chtěli jsme s manželkou koupit zahrádku přes realitku MaM .Složily js… 17.4.2018. více

Má RK právo požadovat rezervační poplatek

Rezervační smlouva

Dobry den, na serveru bydleni.cz jsem si precetl clanek (https://www.bydleni.… 12.4.2018. více

Vrácení rezervační zálohy, nedošlo k podpisu kupní smlouvy

Odstoupení od rezervační smlouvy Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den,prosím o radu ohledně vrácení rezervační zálohy,když nedošlo k podepsá… 12.4.2018. více

Odstoupení od rezervační smlouvy ze strany realitky

Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den, měl jsem uzavřenu s realitní kanceláří REALITYTP rezervační smlouvu … 12.4.2018. více

Nezapsání rodinného domu do katastru

Skryté vady nemovitosti

V září 2013 jsem přes realitní kancelář zakoupila rodinný dům. V současné době s… 12.4.2018. více

Vrácení rezervační zálohy, smrt majitele nemovitosti

Vrácení rezervačního poplatku

Mam rezervacni smlouvu na byt, majitel bytu zemrel, probehlo dedicke rizeni a ro… 6.4.2018. více

Nespokojenost s jednáním realitní kanceláře

Pochybení realitní kanceláře

Dobrý den, zhruba od poloviny loňského roku řeším s makléřkou z realitní kancelá… 6.4.2018. více

Rezervační smlouva s realitní kanceláří

Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den, měl jsem uzavřenou rezervační smlouvu do 30.10.2017, ale do té doby j… 24.11.2017. více

Pokuta u rezervační smlouvy

Rezervační smlouva

Dobrý den Děkuji za odpověď podepsaly jsme rezervacni smlouvu a dohoda o prode… 27.7.2017. více

Získání rezervačního poplatku

Rezervační smlouva

Chci se zeptat na jednu věc, od 1.7.2017 jsem se měl nastěhovat do nájemního byt… 16.7.2017. více

Pokuta za neuzavření kupní smlouvy

Kupní smlouva

Dobrý den,po rezervační smlouvě jsem neuzavřela kupní smlouvu s kupujícím jeliko… 14.7.2017. více

Pokuta za zrušení rezervační smlouvy

Rezervační smlouva

Dobry den chtely jsme prodat byt , podepisovaly jsme rezervacni smlouvu rozhodly… 13.7.2017. více

Smlouva o prodeji s chybnými údaji

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, uzavřela jsem rez. smlouvu s RK. Zaplatila rez. poplatek 30 tis. Ve s… 19.6.2017. více

Nesdělení skryté vady

Skryté vady nemovitosti

Dobry den,před měsícem jsme si koupily rod.dum.Ale Ted jsme našly ukrytou vadu n… 19.6.2017. více

Odstoupení od rezervační smlouvy

Rezervační smlouva

Dobrý den, mám zájem koupit rodinný dům přes RK MaM Reality. Podepsala jsem re… 15.6.2017. více

Rezervační poplatek a jeho výpočet

Rezervační smlouva

Dobry den potrebovala bych poradit ,rezervacni poplatek se po podepsani smo… 7.6.2017. více

Vrácení rezervačního poplatku

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, chci se zeptat jestli mám nárok na vrácení rezervačního poplatku (80 … 24.5.2017. více

Náhrada za nedodržení rezervační smlouvy

Rezervační smlouva

Dobrý den. Jaké mohu jako kupující nemovitosti požadovat náhrady (i způsobem žal… 8.5.2017. více

Výpověď z důvodu neplacení mzdy

Ukončení pracovního poměru

Dobry den.chci dat vypoved ze zamestnani z duvodu neplaceni mzdy.mam smlouvu na … 5.5.2017. více

Fond pracovní doby a odpracované hodiny navíc

Práce přesčas

Dobrý večer, pracuji jako strážný na 12 hodinové směny. Jsem invalidní důchodce … 5.5.2017. více

Odstoupení od rezervační smlouvy při prodeji bytu

Odstoupení od rezervační smlouvy

prodávám byt a našel se zájemce,,podepsla jsem smlouvu rezervační,s tím že bude… 3.5.2017. více

Odstoupení od koupi v případě podepsané rezervace

Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den, mám jeden den podepsanou rezervaci na byt s rezervačním poplatkem ,k… 26.4.2017. více

Realitka nevrátila rezervační poplatek a nekomunikuje

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, chtěl jsem koupit byt a uhradil jsem rezervační poplatek 89000, reali… 19.4.2017. více

Nabídka nemovitosti bez souhlasu majitele

Pochybení realitní kanceláře

RK nabídla k prodeji moji nemovitost na svých stránkách a k tomuto úkonu nemá mů… 19.4.2017. více

Výplata rezervačního poplatku při odstoupení od smlouvy

Odstoupení od rezervační smlouvy

Prosím o odpověď, byl složen rezervační poplatek realitní kanceláři 300 000 Kč. … 31.3.2017. více

Nárok na vrácení rezervačního poplatku

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, uzavřela jsem rezervační smlouvu s RK,zaplatila rezervační poplatek 1… 16.3.2017. více

Pokuta při odstoupení o smlouvy

Pochybení realitní kanceláře

po podání předžalobní upomínky žádná reakce RK v celé věci vystupuji jako svědek… 10.2.2017. více

Smlouva o zprostředkování

Neoprávněně naúčtovaná provize

Pří hledání pronajmu bytu jsme si našli nabídku jednoho bytu , před podepsáním n… 8.2.2017. více

Vrácení rezervačního poplatku z důvodu plísně

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den. Prosím o radu, zda mám šanci vrácení rezervačního poplatku. Dne 4.8… 8.2.2017. více

Břemeno na pozemku

Pochybení realitní kanceláře

Dobrý den. Koupili jsme pozemek přes realitní kancelář a po půl roce když jsme z… 16.12.2016. více

Vrácení provize od RK

Neoprávněně naúčtovaná provize

Dobrý den, Podepsal jsem rezervační smlouvu a složil zálohu ve výši 60 000 kc n… 8.11.2016. více

Odstoupení od rezervační smlouvy prodávajícím

Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den, ráda bych se informovala, zda mohu jako prodávající odstoupit od reze… 8.11.2016. více

Odstoupení od smlouvy s RK

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu. Můj problém je rezervační poplatek… 12.8.2016. více

Promlčecí lhůta u nevráceného rezervačního poplatku

Vrácení rezervačního poplatku

Dobry den, take mame spatnou zkusenost s koupi rodineho domu. Je to jiz nekolit … 12.8.2016. více

Smluvní pokuta za neuzavření smlouvy

Neoprávněná smluvní pokuta

Dobrý den, přítelkyně uzavřela rezervační smlouvu s realitním zprostředkovatele… 1.7.2016. více

Inzerce přes realitní kancelář

Prodej nemovitosti

Davam realitni kancelari povoleni k inzerci mého domku bez zprostredkovatelske s… 9.6.2016. více

Pokuta za odstoupení od smlouvy s RK

Neoprávněná smluvní pokuta

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat v této záležitosti. Manžel dne 30.4.2015… 21.5.2015. více

Provize 50 % z prodeje domu

Neoprávněně naúčtovaná provize

Dobry den,chci se optat...nas stryc ve vyssim veku podepsal prodejni smlouvu s r… 28.11.2015. více

RK našla nájemce s exekucemi

Pochybení realitní kanceláře

Zadal jsem zakázku .... v Chebu na nalezení nájemce. Ti mi jej našli, ale po 1mě… 4.12.2015. více

Zaplacení inzertní služby RK

Neoprávněně naúčtovaná provize

Jde o to, že jsem si na inzertním portálu Bazos dal inzerát k pronájmu bytu 1 1 … 13.1.2016. více

Rezervační poplatek zpět

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den,chtěl bych Vás poprosit o radu. Chtěli jsme koupit s manželkou pozemek… 17.2.2016. více

Vrácení rezervační zálohy

Vrácení rezervačního poplatku

Dobrý den,prosím má realitní kancelář nárok na rezervační zálohy v případě, že p… 8.3.2016. více

Videoprůvodce

Ikona Máte zájem o zasílání aktualit, tipů a rad?

Najdete nás v těchto médiích:
ČT 1 ČT 24 DNES Český rozhlas Lidové Noviny Deník
Radiožurnál 5plus2 metro PRÁVO Právní prostor

NÁŠ KODEXPRO MÉDIATECHNICKÁ PODPORAMAPA STRÁNEKCOOKIESINFOGRAFIKYPARTNEŘIOBCHODNÍ SPOLUPRÁCE

Vaše nároky.cz, SE © 2013 - 2019. Všechna práva vyhrazena. Publikování nebo šíření obsahu je bez písemného souhlasu zakázáno.
Spinner